Instandhaltungs- und Sanierungskonzepte
Wartung, Reparatur, Sanierung und Modernisierung mit sinn und Verstand
Unter Instandhaltung versteht man alle Maßnahmen, die der Bewahrung des ursprünglichen bzw. des gegenwärtigen
Gebäudezustands dienen. Sie umfasst Inspektionen und Wartungsarbeiten. Da die Erhaltung des Gebäudezustands immer auch
mit wirtschaftlichen Überlegungen einhergeht, ist es regelmäßig vernünftig eine mittel- bis langfristige Instandhaltungsstrategie
für jede Immobilie zu entwickeln.
Sprechen wir über Instandsetzung, so ist die Wiederherstellung eines Bauteils bzw. einer Baugruppe gemeint.
Ist eine Reparatur nicht möglich oder nicht sinnvoll, so kommt es zum Austausch von Bauteilen oder zur Erneuerung ganzer Baugruppen.
Hier sind auch Sanierungsarbeiten anzusiedeln, alle Maßnahmen also, die aufgrund von Schäden an Gebäuden notwendig werden und nicht
auf Alterungs- bzw. Verschleissprozesse zurückzuführen sind.
Beginnend bei der Wartung, über Reparatur und Sanierung bis hin zur z.B. energetischen Modernisierung entwickeln wir in Zusammenarbeit mit Experten maßgeschneiderte Konzepte für Sie. Langfristig angelegte Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungskonzepte erhalten oder steigern sogar den Wert Ihrer Investition in Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne dabei.
Instandhaltung durch Inspektion + Wartung
Instandhaltung bedeutet die regelmäßige Überprüfung der Funktionalität von einzelnen Gebäudeteilen oder technischen Baugruppen, die einem stetigen Verschleiss bzw. Alterungsprozess unterworfen sind. Die konsequente Einhaltung von strukturierten Wartungsplänen kann dabei die Lebensdauer einzelner Bauteile oder ganzer Baugruppen deutlich erhöhen.
Nicht immer ist der Fachmann zur Durchführung von Inspektionsarbeiten nötig. Eine einfache Sichtprüfung kann auch durch die Hausverwaltung und/oder den Beirat erfolgen. Hierzu können gehören: Überprüfung von Gebäudesockel und Wänden auf Risse, Ablösungen oder Durchfeuchtungen, undichte Dachrinnen und/oder Fallrohre, korrodierte Stahlträger, Beschädigungen der Dacheindeckung, Funktion von Fenstern und Außentüren, etc.
Instandsetzung durch Reparatur + Sanierung
Die Reparatur von Bauteilen wird immer dann nötig, wenn die bereits benannten Verschleiss bzw. Alterungsprozesse zu deren defekt geführt haben. Erweist sich eine angedachte Reparatur als unmöglich oder unwirtschaftlich, kommt es zum Austausch oder zur Erneuerung von Bauteilen. Alle Instandsetzungsarbeiten lassen wir stets durch anerkannte Fachbetriebe ausführen. Auch hier gilt, dass die Früherkennung eines Handlungsbedarfs durch Sichtprüfung oft Kosten eindämmen kann.
Sanierungsarbeiten sind nicht durch Verschleiss oder den Ausfall von Bauteilen bedingt. Häufige Gründe für eine Sanierung sind beispielsweise Feuchteschäden oder Schimmelpilzbefall. Die Besonderheit der Sanierung liegt darin begründet, dass nach Beseitigung der eigentlichen Schadensursache nachrangig oft noch Renovierungsarbeiten anfallen.
Möglicherweise sind Sanierungsmaßnahmen aber auch alleinig aufgrund von gesetzlichen Regelungen durchzuführen, wenn z.B Gefahren aus der Nutzung einer Sache resultieren. Erinnert sei in diesem Zusammenhang an die Themen Asbestfasern oder chemischer Holzschutz.
Verbesserung durch Renovierung + Modernisierung
Bei der Renovierung von Gebäudeteilen steht deren Funktion regelmäßig außer Frage. Es zählen hier meist ausschließlich ästhetische Faktoren. Eine Renovierung folgt, wie beschrieben, oft auf eine Sanierungs- oder auch Modernisierungsmaßnahme.
Wird der Gebrauchswert eines Gebäudes oder auch nur die Wohnverhältnisse im Gebäude durch eine entsprechende Maßnahme dauerhaft verbessert,
so sprechen wir von einer Modernisierung. Modernisierungsmaßnahmen sind meist nicht zwingend, tragen aber wesentlich zum langfristigen Werterhalt
einer Immobilie bei.
Bei vorausschauender Planung können Modernisierungsmaßnahmen an die Stelle von später anfallenden Reparaturen treten und das nicht selten mit
der Einforderung von staaltlichen Zuschüssen.